세입자 월세 체납 시 명도소송 언제 가능할까?
세입자가 월세를 체납했을 때, 임대인이 명도소송(퇴거소송)을 제기할 수 있는 시점은 계약서와 민법상 기준에 따라 다릅니다. 특히 몇 개월 이상 체납 시 명도소송이 가능체납 개월 기준, 명도소송 가능 시점
명도소송 가능 시점 요약 체납에 따른 명도소송 진행 절차 ※ 계약서에 별도로 “1기 체납 시 해지 가능” 조항이 있다면 해당 조항이 우선 적용되며, 이 경우 더 빠르게 소송을 진행할 수 있습니다.
기준
내용
민법상 기준
월세 2기 이상 연속 체납 시 계약 해지 가능 (민법 제640조)
임대차계약서 기준
별도 명시된 경우 해당 약정 우선 적용
사전 절차
내용증명 통한 계약 해지 통보 필요
명도소송 제기
계약 해지 통보 후 1~2주 내 제기 가능
법적 기준 바로 확인하기