세입자 월세 연체 시 대처법 | 법적 조치·강제 퇴거 시기 2025
세입자의 월세 연체 발생 시 초기 대응부터 법적 절차, 협상 및 합의 방법을 단계별로 안내합니다. 임대인 권리 보호를 위한 계약서 검토, 내용증명 발송, 소액청구소송 절차 등을 포함하여 강제 퇴거 가능 시기와 주의사항을 자세히 설명합니다.
문제 해결을 위한 단계별 체크리스트와 준비 서류, 법원 판례 활용 팁을 정리했습니다. 월세 연체 통보, 연체료 산정, 지급명령 신청 방법까지 임대차분쟁 최소화 방안을 제공합니다.
협상 중단·법적 소송 전 사전 조율을 통해 불필요한 비용을 절감하고, 최단 기간 내 안정적으로 권리를 회복하는 연체 대처 전략 가이드를 확인하세요.
임대인은 월세가 1개월 이상 연체되면 내용을 즉시 확인하고, 우선 세입자에게 구두·문서로 납부 요청을 해야 합니다. 내용증명 발송 시점부터 연체료 발생 기간과 강제 집행 절차가 본격화됩니다.
- 계약서 검토 : 연체료율·연체 기간 조항 확인
- 내용증명 발송 : 연체 사유·납부 기한 명시
- 소액청구소송 : 3개월 연체 시 지급명령 신청
- 강제집행 준비 : 확정된 판결문으로 경매 신청
| 단계 | 행동 | 법적 근거 |
|---|---|---|
| 1 | 연체 확인 및 구두 요청 | 민법 제623조 |
| 2 | 내용증명 발송 | 민사소송법 제10조 |
| 3 | 지급명령 신청 | 민사소송법 제224조 |
| 4 | 강제집행(경매) | 민사집행법 제2장 |
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연체료 부과와 강제집행 전 반드시 전문가(법무사·변호사) 상담을 통해 불필요한 분쟁을 예방하세요.